Ипотечная недвижимость

Ипотечная недвижимость

Пользование недвижимостью, находящейся в ипотекеИпотечное кредитование становится тем способом, с помощью которого государство будет снабжать граждан жильем. Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102 ФЗ «об ипотеке» - главные юридические акты, упорядочивающие отношения по ипотеке.

Ипотечный кредит можно получить в банке под залог недвижимости. Часто это жилье. Кредитный договор – основной документ, определяющий взаимоотношения банка и заемщика. Так как залог (дом, квартира, земля) остается у залогодателя, то он имеет право пользоваться им. А договор об ипотеке не может ограничивать это право. Важно отметить, что заложенное имущество должно использоваться только по назначению. Но собственник имеет право извлекать из заложенного по ипотеке имуществу выгоду (от сдачи внаем жилого помещения и др.). В договоре стороны отмечают, кто приобретает права на эти выгоды. Также договор об ипотеке предусматривает, кто отвечает за содержание и капитальный ремонт имущества. Обычно это обязан делать залогодатель, оставаясь собственником заложенного имущества. Но иногда договор предусматривает, что указанные расходы возлагаются на залогодержателя. Залогодержатель, как владелец имущества, обязан предпринять необходимые меры для его защиты от посягательства третьих лиц, стихийных бедствий, огня.

При возникновении ситуации, когда к собственнику другими лицами предъявляются требования, при исполнении которых имущество теряет в цене и качестве, залогодатель обязан уведомить об этом банк в тот же день. И обеспечить присутствие залогодержателя в суде в качестве третьего лица.

Если грубо нарушаются собственником правила использования, ремонта, содержания заложенного имущества, создается угроза его утраты или повреждения, то банк в праве потребовать досрочного погашения кредита. Если требование банка не выполняются в предусмотренный срок, то залогодержатель имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору.

Залогодатель имеет право распоряжаться заложенным имуществом. Но есть определенные ограничения по распоряжению недвижимостью. Все зависит от того, как это записано в договоре об ипотеке. Часто в договоре запрещено отчуждение заложенного имущества любым способом (исключение составляет передача имущества в порядке наследования). Если нет запрещения на отчуждение заложенного имущества, то при согласии банка, собственник вправе совершать сделки с недвижимостью. И если Вы приобретаете у собственника такое заложенное по ипотеке имущество, то становитесь на место залогодателя, несете всю ответственность по договору об ипотеке, даже те, которые не были выполнены первоначальным собственником. И Вам (новому собственнику) придется нести риск обращения взыскания, хотя кредит обязан возвращать прежний собственник

Часто заложенное имущество переходит в собственность нескольких лиц. Все они становятся новыми залогодержателями, являясь правопреемниками прежнего собственника. И соответственно, невыполнение кредитного договора продавцом, ложится обязанностью все оплатить на новых собственников, пропорционально части приобретенной имущества. А если недвижимость неделима, то несколько право преемников собственника становятся солидарными залогодателями. То есть, каждый новый сособственник несет последствия неисполнения договора продавцом. Как правило в полном объеме.

Важно отметить, что без разрешения банка никакое отчуждение заложенного имущества невозможно. Если правило нарушено, то банк имеет право требовать досрочного возврата кредита, обратив взыскание на заложенное имущество, требовать признание сделки недействительной.

Важно, что недвижимость, заложенная по одному договору (предшествующая ипотека) может быть предоставлена в залог по другому договору (последующая ипотека), которая возможна только при отсутствии прямого запрещения в прежних договорах на ипотеку. Либо возможна при соблюдении определенных условий.

И, если Вы планируете принять участие в ипотечной программе, уже являетесь залогодателем ипотечного имущества или Вам предстоит покупка, наследование, заложенного по договору об ипотеке имущества, то совершенно необходимо знать все правила и тонкости юридического оформления документов. Четко знать свои права и обязанности по этому вопросу.

Если у Вас возникли сложности в данном вопросе, Вы можете обратиться в международный центр правовых исследований «Планета закона» за юридической консультацией. Вам гарантированна помощь профессиональных адвокатов, даже в сложных случаях. Звоните круглосуточно (495) 722-99-33


Возврат к списку

© 2008—2021 ИПС «Lexpages»
Копируя материалы ИПС «Lexpages», не забудьте разместить прямую  ссылку на источник.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru