Купля-продажа жилых помещений

Купля-продажа жилых помещений

В нашей стране за последние годы многие приватизировали свои жилые помещения. Это позволило собственникам заключать договоры купли-продажи, дарения, мены, завещать квартиры, отдавать их в залог.

По договору продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры. Покупатель обязан принять имущество по передаточному акту и заплатить за него заранее оговоренную сумму. Договор продажи составляет часть общего договора купли-продажи. Важно отметить, что продаже жилых помещений в законодательстве отведено особое место. Это связанно с тем, что квартиры и дома обладают повышенной ценностью, часто являются единственным жильем. По этой причине, оформление сделок требует особых мер охраны интересов продавцов и покупателей. А также закон устанавливает ряд ограничений на продажу квартир и домов.

Чтобы покупатель мог стать новым законным владельцем жилого помещения, необходимо выполнить условия, установленные законодательством:

1. Жилое помещение должно принадлежать продавцу по праву собственности. Необходимо иметь свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, выданное органом Федеральной регистрационной службы. Но, если помещение продает несобственник, то может возникнуть большое количество судебных споров. И, возможно, не обойтись без консультации опытного юриста;

2. Жилое помещение не должно быть обременено правами других лиц, должно быть свободным от любых прав третьих лиц. То есть жилье не должно быть кому-либо другому продано, не должно быть обременено пожизненным содержанием, заложено в банке;

3. Закон не допускает продажи жилых помещений под конторы, офисы, склады без предварительного перевода этих помещений в категорию нежилых.

Вопрос цены в договоре о продаже жилого помещения занимает особое место. Так при отсутствии в договоре цены недвижимости, согласованной сторонами в письменной форме, договор о её продаже считается незаключенным. Право собственности к покупателю не переходит.

Если продается жилой дом, находящийся на земельном участке, то цена состоит из цены на жилой дом плюс цена не земельный участок. При одновременной продаже жилого дома и земельного участка, возможно раздельное указание цены на дом и на землю.

Помимо цены, в договоре указывается порядок расчета между продавцом и покупателем. Возможна различная по времени передача денег, которая может произойти до подписания сторонами договора, при его подписании, а также после подписания договора и даже с рассрочкой платежей. В договоре обязательно должна быть указанна дата окончательного расчета между покупателем и продавцом. Совершенно понятно, что как продавец, так и покупатель должны с большой осторожностью подойти к составлению этого пункта в договоре.

Без консультаций специалиста не обойтись, когда речь заходит о перечне лиц, которые имеют право пользования продаваемым жилым помещением после его приобретения покупателем. Хотя переход права собственности другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, но есть люди, не относящиеся к числу членов семьи продавца, которых новый собственник не может выселить.

Также на консультации с юристом может выясниться, что в квартире проживают лица, выписанные временно по причине: службы в армии, заключения, учебы, загранкомандировки. А также Вам подскажут, какие необходимые документы для оформления договора об отчуждении квартиры понадобятся в органе Федеральной регистрационной службы.

Перечень документов для продажи различных квартир является неодинаковым. В случае обращения за правовой поддержкой или за юридической консультацией в международный центр правовых исследований «Планета закона» Вам гарантирована помощь профессиональных адвокатов, даже в сложных случаях. Звоните круглосуточно (495) 722-99-33.


Возврат к списку

© 2008—2021 ИПС «Lexpages»
Копируя материалы ИПС «Lexpages», не забудьте разместить прямую  ссылку на источник.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru