Легализуем самозастрой

Легализуем самозастрой

Легализация самозастрояСамовольной постройкой по закону считается жилой дом или иное недвижимое имущество, возведенное на земельном участке в не отведенном для этих целей местах, или без получения необходимых разрешений, или с нарушением строительных правил и норм.

Часты случаи строительства объекта на чужой земле, когда собственник не соблюдает правила и нормы, а также требования о назначении земельного участка. Много случаев, когда в старых кварталах городов и поселков, дома стоились без необходимой документации. А теперь владельцы недвижимости оказываются без прав на имущество. Они не могут вступить в наследство, продать, подарить имущество.

Если Вы оказались владельцем самовольно возведенного жилого дома, гаража, сарая и т.д. А именно, здание построено на земельном участке в не отведенном законом месте, без необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм.

Если у Вас нет хотя бы одного из необходимых документов, то имущество признается самовольно возведенным. Вы не имеет права собственности на него, а являетесь только собственником материалов, использованных при застройке. Самозастрой не подлежит государственной регистрации, не считается недвижимостью, сделки с которой незаконны.

Закон строг тем, кто построил здание на неправомерно занимаемом участке, на него не может распространяться приобретательная давность. То есть, если вы не являетесь собственником недвижимого имущества, но добросовестно владеете им 15 лет, то приобретаете на него право собственности.

А если здание построено на неправомерно занятом участке, то Вы обязаны осуществить полную разборку постройки за свой счет.

Строительство, капитальный ремонт и реконструкция зданий без разрешения влекут наложение административного штрафа в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Необходимо рассмотреть вариант, когда самовольно возведенный дом является единственным жильем для семьи. Узаконить строение возможно, если оно не нарушает законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Для этого необходимо получить разрешения архитектурного или строительного контроля, пожарной охраны, санитарного контроля. Только тогда решением суда самовольная постройка может быть признанна вашей собственностью. Возможны варианты, когда на момент рассмотрения иска судом о незаконном строительстве, земельный участок не был представлен под застройку. В этом случае положительное решение суда возможно, если к моменту рассмотрения дела, собственник земли в письме пообещал истцу земельный участок для эксплуатации постройки в будущем. Иначе строение передается в собственность владельцу земельного участка, который обязан возместить застройщику расходы на строительство.

После вступления в силу судебного решения о признании права собственности на самовольную постройку, необходима государственная регистрация. Для этого необходимо приложить к заявлению следующие документы:

  1. Подтверждающие факт возведения истцом самовольной постройки;
  2. Свидетельство о том, что права на объект не принадлежат третьим лицам;
  3. Документы, содержащие техническое описание постройки и её адрес;
  4. Документы, подтверждающие соответствие постройки противопожарным, техническим, экологическим, санитарным нормам;
  5. Документы подтверждающие, что самозастрой не нарушает интересы третьих лиц;
  6. Если участок не принадлежит застройщику, то он должен подтвердить, что участок будет ему передан

В зависимости от сложности ситуации, набор необходимых документов меняется. Могут потребоваться дополнительные разрешения. Без консультации опытных юристов сложно правильно и быстро собрать все необходимые бумаги, оформить исковое заявление в суд, и провести в дальнейшем государственную регистрацию прав собственности.

Если у Вас возникли сложности в данном вопросе, Вы можете обратиться в международный центр правовых исследований «Планета закона» за юридической консультацией. Вам гарантированна помощь профессиональных адвокатов, даже в сложных случаях. Звоните круглосуточно (495) 722-99-33


Возврат к списку

© 2008—2021 ИПС «Lexpages»
Копируя материалы ИПС «Lexpages», не забудьте разместить прямую  ссылку на источник.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru