Перепланировка квартир. Санкции при незаконной перепланировке.

Перепланировка квартир. Санкции при незаконной перепланировке.

Часто типичная планировка помещений не всегда устраивает собственников квартир и тогда, владельцы решаются на перепланировку жилого помещения. Происходит переустройство квартир, включающее в себя замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического и электрического оборудования. Это требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Жилищный кодекс РФ уделяет особое внимание вопросу перепланировки. Так как самовольное разрушение и перенос несущих конструкций часто приводит к непредсказуемым последствиям. Для производства перепланировки необходимо получить разрешение в установленном законодательством порядке. Необходимо согласование с местными органами власти. Обычно необходимо разрешение отдела архитектуры и градостроительства. Для получения разрешения на переустройство или перепланировку помещения собственник предоставляет документы:

1. Заявление по установленной форме;

2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение;

3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства жилого помещения;

4. Технический паспорт помещения;

5. Согласование со всеми членами семьи нанимателя, занимающими перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

6. Заключение органов по охране памятников архитектуры, если дом является памятником архитектуры.

Кроме этих документов отдел архитектуры и градостроительства не вправе требовать дополнительные документы. Но если это случается, то для защиты нарушенных прав собственник может обратиться в суд.

Орган, осуществляющий согласование обязан после приёма документов выдать заявителю расписку с указанием даты получения и полным перечнем бумаг. Важно отметить, что положительное или отрицательное решение по разрешению на перепланировку должно быть выдано не позднее, чем через 45 дней со дня подачи документов и не позднее, чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения, направляется заявителю по адресу. После получения документа можно начинать работу по перепланировке. Когда все работы будут завершены, составляется акт приемочной комиссии. Акт направляется в БТИ для изготовления нового технического паспорта. А далее новый паспорт и другие документы сдаются в орган Федеральной регистрационной службы, где собственник получает новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Но, если собственник или наниматель квартиры произвели перепланировку без должного оформления разрешений, то у него остается только один путь сохранения перепланировки – на основании решения суда. А это в том случае, если не нарушаются права граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. Обращение в суд по этому вопросу довольно хлопотное дело. Для положительного решения суда потребуется заключение районного органа архитектуры, районной СЭС, заключение органа по надзору за противопожарной безопасностью и т.д.

Без решения суда собственник помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Серьезные последствия наступают, если перепланированная квартира не будет возвращена в прежнее состояние. Государственный орган подает иск в суд, который выносит решение - для собственника назначается продажа квартиры с публичных торгов, для погашения расходов по исполнению судебного решения. Для нанимателя жилого помещения по договору социального найма – о расторжения такого договора с возложением на собственника жилого помещения обязанности по приведению помещения в прежнее состояние.

Если Вы планируете перепланировку или переустройство жилого помещения, или уже без разрешения провели работы и надеетесь через суд узаконить свою измененную жилую площадь, то Вам, возможно, понадобиться консультация опытного юриста. Вы можете обратиться в международный центр правовых исследований «Планета закона» за юридической консультацией. Вам гарантированна помощь профессиональных адвокатов, даже в сложных случаях. Звоните круглосуточно (495) 722-99-33


Возврат к списку

© 2008—2021 ИПС «Lexpages»
Копируя материалы ИПС «Lexpages», не забудьте разместить прямую  ссылку на источник.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru