Расторгаем договор купли продажи

Расторгаем договор купли продажи

Договор купли-продажи — это «договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену)» (п.1. ст.454 ГК РФ).

В 30 главе первого параграфа ГК РФ выделяются несколько видов договоров купли-продажи: договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор поставки для государственных или муниципальных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия.

Порой случается так, что обязательства одной из сторон выполняются плохо или не выполняются в принципе. В таком случае приходится расторгать договор купли-продажи. Однако практика работы договоров показывает, что прекращение договорных обязательств не всегда осуществляется в точном соответствии с законодательством. Чтобы избежать трений, надо действовать строго по закону, регулирующему процесс расторжения договора купли-продажи. Для этого необходимо знать в каких случаях происходит расторжение договора:

- расторжение по соглашению сторон;

- расторжение договора купли продажи по инициативе одной из сторон (через суд или без его участия);

- при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

- в случаях, предусмотренных самим договором;

- в иных случаях предусмотренных Гражданским кодексом и иными законодательными актами.

- расторжение договора купли продажи также может происходить по требованию некоторых государственных органов (например – противоречение с антимонопольным законодательством).

Расторжение договора купли-продажи по инициативе продавца происходить:

- в случае неисполнения покупателем обязанности принять товар (ст.437 ГК РФ);

- в случае отказа покупателя оплатить товар (ст.439 ГК РФ);

- в случае отказа покупателя застраховать товар, если эта обязанность договором возложена на покупателя (ст.443 ГК РФ);

- непредоставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок при поставке товаров (п.4 ст.462 ГК РФ);

- невыборка покупателем товаров в месте нахождения поставщика в установленный срок (п.4 ст.468 ГК РФ).

А по инициативе покупателя в следующих случаях:

- если продавец отказывается передать покупателю проданный товар (п.1 ст.416 ГК РФ);

- если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать, после истечения назначенного покупателем разумного срока для их передачи (ст.417 ГК РФ);

- при нарушении продавцом условия об ассортименте товаров (ст.421 ГК РФ);

- при передаче продавцом товара ненадлежащего качества, если недостатки товара не были оговорены продавцом (ст.428 ГК РФ);

- в случае передачи некомплектного товара (ст.433 ГК РФ);

- в случае отказа продавца застраховать товар, если эта обязанность договором возложена на продавца (ст.443 ГК РФ);

- при просрочке поставки товаров (п.4 ст.464 ГК РФ).

Есть также масса нюансов, которые следует учесть. Так например цена не является существенным условием, и в случае, если в договоре она не установлена, её определение происходит по правилам ст 424 ГК РФ (сходные товары в сходных условиях). Однако, в соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Чтобы не увязнуть в дебрях законов и их противоречий советуем при заключении договора, а также при его расторжении обратится к надежному юристу.

Опытные юристы из МЦПИ «Планета Закона» всегда готовы оказать помощь, если у Вас возникли трудности в данном вопросе или любом другом, связанным с правовой деятельностью, законов и судов.

© Юридическая консультация «Планета Закона», 2009


Возврат к списку

© 2008—2021 ИПС «Lexpages»
Копируя материалы ИПС «Lexpages», не забудьте разместить прямую  ссылку на источник.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru