Сдача жилых помещений внаем

Сдача жилых помещений внаем

сдача жилых помещений внаемГражданский кодекс закрепил право собственности граждан на жилые помещения, индивидуальные дома, квартиры, комнаты. Собственник вправе предоставлять жилые помещения другим людям внаем вне зависимости от родства. Но если квартира получена по наследству, сдавать помещение до оформления прав собственности нельзя.

При сдачи внаем собственник и наниматель заключают между собой договор коммерческого найма. Он заключается в письменной форме, не требует нотариального удостоверения, но в случае его отсутствия лишает стороны права при споре отстаивать свои интересы.

Вопросы, которые возникают в процессе пользования жильем, лучше предусмотреть в договоре. Договор коммерческого найма предусматривает, что сдано, может быть только изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания. В договоре должны быть указанны постоянно проживающие с нанимателем лица. Граждане, не указанные в договоре, вселяются только с согласия наймодателя. Для несовершенно летних детей такого согласия не требуется. Нормы жилой площади на одного человека – не мене 18 кв.м. Это условие необязательно для несовершеннолетних детей.

Наниматель обязан отвечать за действия проживающих с ним граждан. А если, договор заключен со всеми постоянно проживающими гражданами, то они становятся сонанимателями. В этом случае собственник жилья на свой выбор может требовать оплату за жилье и коммунальные услуги в полном объеме от любого сонанимателя.

Договор коммерческого найма всегда заключается на определенный срок, но не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не оговорен, то считается, что договор заключен на 5 лет.

О продлении срока договора не позднее, чем за 3 месяца наймодатель должен предложить нанимателю заключить новый договор или предупредить об отказе, о продлении договора в связи с решением не сдавать в течение года помещение. Но если наймодатель начал сдавать помещение раньше строка, то договор с прежним нанимателем продлевается на тех же условиях на тот же строк по его требованию или возмещаются убытки, причинённые отказом возобновить с ним договор.

Договор найма

Другой способ сдачи жилья – договор найма, заключенный на срок до 1 года. Этот договор краткосрочного найма. Здесь действуют иные, чем в долгосрочном договоре правила.

В долгосрочном и краткосрочном договоре существуют много и условий и правил, которые должны быть соблюдены сторонами, а в случае отсутствия важных пунктов стороны могут попасть в неприятные ситуации и пострадать материально.

Наймодатель обязан: передать помещение в состоянии пригодном для жилья, осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, участвовать в капитальном ремонте.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность помещения, производить текущий ремонт занимаемого по найму помещения.

Особый вопрос возникает, когда стороны пытаются расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае дело может дойти до суда. В этом случае необходим правильно и безукоризненно составленный договор, без которого жильцом могут выселить в любой момент, а хозяин квартиры окажется без оплаты и испорченной мебелью. Обычному человеку довольно сложно разобраться во всех тонкостях составления договора, в последствиях действий обеих сторон (наймодателя и нанимателя). А также важно знать, что доход, полученный от сдачи жилых помещений по договору коммерческого найма, подлежит обложением налогом на доход физических лиц по ставке 13%.

Если у Вас возникли сложности в данном вопросе, Вы можете обратиться в международный центр правовых исследований «Планета закона» за юридической консультацией. Вам гарантированна профессиональная помощь, даже в самых сложных ситуациях. Звоните круглосуточно (495) 722-99-33.


Возврат к списку

© 2008—2021 ИПС «Lexpages»
Копируя материалы ИПС «Lexpages», не забудьте разместить прямую  ссылку на источник.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru