Управление многоквартирными домами. Управляющие компании

Современный многоквартирный дом требует профессионального обслуживания компетентными организациями, которые осуществляют подачу тепла, газа, электричества, проводят ежегодный и капитальный ремонт здания, заменяют изношенные коммуникации. Законом установлены следующие способы управления многоквартирным домом:

• обслуживание управляющей организацией
• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме
• управление товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут избрать управляющую организацию для содержания дома. Этот способ управления может комбинироваться с другими способами управления многоквартирным домом. Закон предусматривает, что члены товарищества собственников жилья или жилищного кооператива также могут заключать договор с управляющей организацией об управлении многоквартирным домом. В этом случае способ управления домом не меняется, а управляющая организация только привлекается к управлению многоквартирным домом.

Для привлечения управляющих организаций в доме проводиться общее собрание собственников помещения, на котором должно быть принято решение:

• об избрании конкретной управляющей организации
• об избрании способа управления управляющей компанией
• о рассмотрении условий договора управления с этой управляющей организацией

Важно отметить, что среди собственников жилья обязательно должны найтись люди, разбирающиеся в жилищно-коммунальном хозяйстве для того, чтобы выбрать наилучшие условия обслуживания. Лучше всего выбирать из нескольких управляющих компаний, так как услуги и цена у них различные. Если компетентных людей среди собственников жилья нет, то целесообразно обратиться к специалисту или в юридическую консультацию.

Если на общем собрании большинством голосов принято решение о выборе управляющей компании, то с ней заключается договор управления. Договор. принятый большинством голосов обязателен для всех собственников помещений, даже для тех, которые не участвовали в голосовании. Договор управления многоквартирным домом предусматривает, что управляющая организация по заданию собственников помещений обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в течение определенного времени и за согласованную плату. Перед подписанием договора между собственниками помещений и управляющей компанией обсуждаются обязательные вопросы:

• перечень имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление
• оговаривается перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией.
• определяется цена договора, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения, и размер платы за коммунальные услуги, порядок внесения платы.
• определение порядка проведения контроля над выполнением управляющей организацией работ.

Между жильцами многоквартирного дома и управляющей организацией заключается договор управления с каждым собственником помещения на одинаковых условиях на срок до пяти лет.

Управляющая компания обязана ежегодно предоставлять отчет о проделанной работе. Договор управления может быть продлен или расторгнут по согласованию сторон, либо в одностороннем порядке при нарушении договора одной из сторон. Если Вы являетесь собственниками помещений в многоквартирном доме, и общим собранием заключаете договор с управляющей компанией, то важно юридически правильно составить договор, где необходимо учесть все аспекты данного вопроса. Для этого необходима консультация опытного юриста.

Если Вы или Ваши близкие попали в сложную жизненную ситуацию, то неоценимую помощь Вам окажут опытные адвокаты. В случае обращения за правовой поддержкой или за юридической консультацией в международный центр правовых исследований «Планета закона» Вам гарантирована помощь профессиональных адвокатов, даже в сложных случаях. Звоните круглосуточно (495) 722-99-33.

© Юридическая консультация «Планета Закона», 2010